中金网08月25日讯，山东公积金查询个人账户查询，关于山东公积金贷款条件是什么、山东公积金贷款流程怎么走、山东公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

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　　山东市住房公积金账户查询

　　说明：打开页面后输入姓名、身份证号进行查询。

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　　说明：查询需要登录，没有注册的用户请

　　电话查询：请拨打山东市公积金查询电话（余额查询电话：0531-86561933）进行查询。

　　山东公积金贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好

　　2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款

　　3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为山东行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等)

　　4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例

　　5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　山东公积金贷款额度、期限

　　贷款额度

　　住房公积金贷款额度每户不高于50万元，最低不低于1万元贷款限额。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。

　　住房公积金贷款额度为：

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

　　贷款期限

　　住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。

　　除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。

　　二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

　　山东公积金贷款流程

　　1 、借款申请人向受委托银行领取并如实填写《住房公积金贷款申请审批表》，同时附上述规定的全部材料报送管理中心。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。

　　2 、受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后，签署意见并注明时间报送管理中心。

　　3 、管理中心收到申请材料后按照二级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察、测算、核实，签署意见后，上报审贷部门负责人审查、审批，然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。

　　4、由贷款银行将资金划入开发商或售房人账户。

　　济南住房公积金二手房贷款材料

　　1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。

　　2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款，应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行帐户的首付款证明复印件一式两份。

　　济南住房公积金一手房贷款材料

　　借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：

　　1、《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》

　　2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细

　　3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书

　　4、 婚姻状况证明

　　5、商品房购房合同

　　6、 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据

　　7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明

　　8、 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明

　　9、 公积金中心要求借款人提供的其他材料。

　　山东住房公积金管理中心简介