住房积金与商业贷款相比，利率较低，要是使用公积金贷款买房时在精打细算些，可以做到技能省钱还能理财赚钱！

　　一、贷款方式巧选择

　　买房后，最重要的是选择什么样的贷款方式，直接影响到月供多少。选择最适合自己的经济状况，从而保证日常生活品质

　　目前，核心业务：在职公积金提取、离职公积金提取、购房公积金提取、租房公积金提取、封存公积金提取、省直公积金提取。提取电话1353602387.，银行贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。如果公积金贷款额度不够，可选择组合型贷款。

　　选择贷款方式时遵循三原则

　　第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款；

　　第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；

　　第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　二、年冲，月冲要选对

　　冲抵贷款主要分为“年冲”和“月冲”。“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。理财专家建议，购房者不妨选择公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式，可以让购房者轻松还贷无压力

　　“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”方式其实是提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者

　　三、公积金可“生钱”

　　虽然公积金除了买房或一些特定情况下才能使用，但公积金的年利率是高于存款利率的。并且公积金不征收利息税。绝对比存银行活期要合算。

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