公积金也是夫妻共同财产？婚前买房也不一定是你的！

时间：今年-08-18 来源：公积金提取网原创 作者：阿琪

　　王宝强离婚事件持续发酵，除了为宝宝鸣不平外，人们对婚后夫妻共同财产的关心也骤增。有朋友发问公积金提取网，用来买房的住房公积金是夫妻共同财产吗？夫妻公积金共同提取需要注意哪些问题？离婚时公积金和房子怎么分？接下来，公积金提取网分三部分为大家做详细解答。

　　一、公积金是夫妻共同财产吗？

　　《婚姻法解释二》中规定，夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，也应当认定为夫妻共同财产。

　　估计该有人问了，要是我没购买、建造、修理房屋，公积金就取不出来啊，不能实际控制的公积金怎么算夫妻共同财产？需要知道的是，住房公积金是住房货币化的资金，与工资等收入职能相同，对婚姻家庭的基本生活起着保障作用。因此，储存在公积金中心的公积金依然是夫妻共同财产。

　　二、夫妻公积金提取买房需要注意什么问题？

　　1.签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场

　　买房涉及了很多签约过程，如签买房合同、申请提取的话要签提取合同，还要过户等等，在办理这些材料的时候，一定要夫妻双方都到场。因为通常情况下如果是夫妻共同买房，房产证上要写两个人的名字，双方都要到场。一方不能到场的，要办理公证授权委托书，由配偶持公证过的委托书到场办理。申请公积金共同提取买房的夫妻，银行需要审核两个人的提取资质，也需要2人到场签字确认。根据《物权法》的规定，夫妻共同购买房产的，要在合同中体现是共同共有还是按份共有，这些也要在产权证上体现出来，因此在办理过户的时候，同样需要夫妻二人确认签字。

　　2.选征信好的一方作为主贷人

　　正如上面所说，夫妻申请公积金共同提取，提取银行需要审核两个人的资质，其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题，会影响到提取申请，即便接受了，也会被提高提取利率。要是让征信好的一方当主贷人，虽然次贷人的征信也会影响提取申请，但是提取通过率相比前者会有所提高。

　　3.注意银行对提取人年龄的限制

　　公积金提取对提取人年龄和提取期限的要求是，提取期限最长不超过30年，最长可算到提取人70周岁，因此，年龄大的一方申请提取，提取期限也会缩短。所以最好以年龄较小的一方申请提取比较好。

　　三、离婚时公积金和房产债权怎么分？

　　既然公积金属于夫妻共同财产，那么在离婚的时候是可以分割公积金的，不过具体分割方法是不同的。

　　1.公积金提取买房，离婚时房产分配情况

　　案例1：小明和小丽结婚多年，婚前小明用公积金提取买了一套房，产权证上写的是自己的名字，婚后自己还提取。

　　公积金提取网分析：根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行提取，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。房产是小明自己用公积金买的，且登记在自己名下。婚后用作为夫妻共同财产的公积金还贷，双方可协商处理，协商不成的，人民法院可判决房产归小明一方所有，剩余提取债务也由小明承担，婚后用共同财产还贷的部分，小明要补偿给小丽。

　　案例2：小强和小红婚后共同申请公积金提取买了一套房子，产权证上写了二人名字，婚后共同偿还提取。

　　公积金提取网分析：小强和小红婚后用夫妻共同财产共同支付了房屋首付，婚后又共同还贷，因此房屋也是属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商不成的，法院会根据出资情况、子女抚养情况等因素来分配。

　　案例3：小天在婚前用公积金提取买了一套房，产权证上写的自己和小新的名字，和小新结婚后，小天也提取小新的公积金进行还贷。

　　公积金提取网分析：夫妻一方婚前申请公积金提取买的房子，产权证上写了双方名字，婚后提取作为夫妻共同财产的小新的公积金共同还贷，房子是夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商不成的，法院会根据还贷比例、子女抚养情况等因素来分配。

　　2.对于离婚时公积金账户里的钱分割问题，法院判决思路如下：

　　1）如果双方都有各自的公积金