由于众所周知的公积金贷款比商业贷款利率低一些，SO，VERY MONY PEP都觉得使用公积金贷款购房比银行的商贷更省钱，难道真的是这样吗？小编带大家来分析分析。

住房公积金贷款：

住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。，归职工个人所有。

电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往条件繁琐，审核时间比力长。

住房商业贷款：

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为*押。

公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。

那么，公积金贷款买房必然比商贷省钱吗？

  近期有市民反映，买房时提出要申请公积金贷款，中介人员告知今年12月份公积金额度已经很“吃紧”。是否真的如此呢？

记者昨日咨询广州公积金管理中心了解到，今年10月份开始贷款额度就较紧张，恢复到此前每月定额的方式发放贷款。目前今年广州公积金贷款额度确实已经用完，但新额度将很快审批出来，市民仍可衡量自身情况申贷。

现在申贷公积金或需等三四个月

市民黄先生近期买房提出要申请公积金贷款，不料中介人员告知今年12月份广州公积金额度已经很“吃紧”。如果想赶在过年前后收房的话，最好就还是全部用商贷，放弃申请公积金贷款。

记者昨日咨询广州公积金管理中心工作人员了解到，今年年初到年中，广州公积金贷款额度充足。但从10月份开始公积金贷款额度就开始较紧张，恢复到此前每月定额的方式发放贷款。

目前，今年12月份的公积金贷款额度已经发放完毕，即今年年度额度已经全部用完。新贷款额度申请将在近期提请广州公积金管委会审议通过，预计很快就有新贷款额度可使用。但即便新额度审批使用，也将先发放给目前积压等待的申贷人群。据了解，正常而言，广州的公积金贷款申请两个月左右可放贷，而市民目前申贷的话，预计需要等待3~4个月才可放贷。

贴息贷款额度也“吃紧”

公积金贷款额度紧张，那贴息贷款额度又如何呢？

广州住房公积金管理中心曾发布公告称，2016年8月至2017年7月新增50亿元的贴息贷款额度，并增加4家住房公积金贴息贷款业务承办银行。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。

 

据悉，承办银行给予贴息贷款申请人商业性贷款基准利率8.5折的优惠。不过记者昨日了解到，目前贴息贷款额度同样也比较“吃紧”。

对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。

保险费一般为贷款额度×贷款年限×0.02%，住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。，两者*消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。