1. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

　　2. 房屋抵押贷款手续：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。，“公积金贴息贷款”和“抵押贷款证券化”（即信贷资产证券化）方案已获市公积金管理委员会审核通过，“年内一定会推出贴息贷款，资产证券化也将展开试点。，而且在各种融资渠道中，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。按照国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次买房，其他用途占比力高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装饰以及购置大宗消费品。

　　3. 申贷要件

　　4. 房产证

　　5. 权利人及配偶的身份证

　　6. 权利人及配偶的户口本

　　7. 权利人的婚姻凭证(结婚证或民政局开具的未婚凭证)

　　8. 收入凭证

　　9. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　10. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　11. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产凭证,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

　　12. 操作流程

　　13. 借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，在制度与市场之间的法律链条不衔接，这是住房公积金制度出现的一系列问题的根源。住房公积金管理按前些年就颁布实施的《条例》、《合同法》、《担保法》基于此相关的经济、金融、民事等法规办事。现用的最直接依据《住房公积金管理条例》，有些内容表述模糊，在实际的实施中出现很多漏洞，如《住房公积金管理条例》规定缴纳范围为“在职职工”，有些省市的公积金管理中心就把范围理解成“在职、在编”，这样就有相当大的一部分人被排除在保障范围之外，特别是下岗再就业人员和农民工的权益得不到维护。，并提交银行下列凭证材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入凭证;借款担保人的营业执照和法人凭证等资信凭证文件;借款人具有法律效力的身份凭证;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的凭证;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他凭证文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　14. 银行对借款人的贷款申请、买房合同、协议及有关材料进行核实。

　　15. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　16. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　17. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入买房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　18. 贷款结清，贷款结清包罗正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审核后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明领回由银行收押的法律证明和有关凭证文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销条件。