[摘要] 比拟力商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款买房需求的买房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督，存在如下几大误区。

比拟力商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，想提公积金并非易事，原因是按照现有规定，租房提取需要提供《房屋租赁登记备案证明》或与单位签订的租房租赁合同原件与复印件、租房发票原件与复印件等一系列材料，这其中最难提供的就是租房发票，原因在于不少业主为节省税费支出，在出租房屋时并未到相关管理部门登记备案，更谈不上交税开发票了。没有相应的提取凭证，就难以提取自己的公积金付房租，这也使得租房提取量一直很少，对于有贷款买房需求的买房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做买房首付

很多人都认为既然公积金是职工买房福利政策那么理所当然的可以用来支付买房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即买房人只有在买房后提供买房相关的凭证材料才可以办理提取条件。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金买房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装饰房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装饰不在住房公积金提取范围内，因此装饰提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要按照借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准，剩余的10万元公积金不能提取。

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装饰状况、标准以最终合同为准。 标签： 风向标

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