公积金萧山分中心日前发出通知，自2017年2月1日起，分中心全面恢复对公积金贷款的受理，同时停止公积金转商业贴息贷款业务。“这主要是因为，杭州公积金管理中心实行了存量公积金转商业贷款业务，新增了融资渠道，缓解了当前公积金资金紧张局面。”分中心信贷科工作人员告诉记者。

　　近年来，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续，随着房地产成交量加大，公积金贷款业务水涨船高，住房上的自由政策帮助许多新加坡人利用他们的中央公积金积蓄支付他们的住房费用。1964年新加坡政府开始着力解决人民住房问题，到目前95%的新加坡人拥有自己的住房，其中84%的新加坡人住在政府组屋，公积金萧山分中心面临着巨大的资金压力。2016年5月1日起，公积金萧山分中心会同工行、农行、建行、交行、杭州银行5家银行开展贴息贷款业务，8月22日起全面铺开贴息贷款，将贴息贷款范围放宽至所有楼盘（包罗二手房、大江东楼盘），贴息贷款银行增加中国银行，扩充至6家。截至目前，共受理贴息贷款申请约1900件，申请额度近10亿元，缓解了贷款轮候现象。

　　本月起，杭州公积金管理中心推出了存量公转商贷款业务。所谓存量公转商贷款，是指公积金中心将已发放的住房公积金个人住房贷款在抵押权不变、贷款还款方式不变、贷款档案不移交的前提下批量转让给商业银行，公积金中心按月将批量转让的住房公积金个人住房贷款所收回的本息及贴息部分支付给商业银行的贷款方式。“这可以说是一种新的融资方式。”分中心信贷科工作人员解释说，“公积金存量贷款转为商业贷款，商业银行将等同存量贷款的额度拨付给公积金，缓解了公积金资金紧张局面。”这样一来，公积金中心有了足够的资金来面对不断增长的提取、贷款需求。

　　对于贷款人来说，存量公转商无需职工额外办理条件、额外支付利息。在办理存量公转商业务时，由杭州公积金管理中心在已发放的贷款中，选择信用状况良好、无贷款逾期现象、放贷达到必然年限的优质公积金贷款客户，直接转为商业贷款。产生的利率差，由公积金中心向银行支付，完全不会对还贷职工造成影响。

　　可以说，这一局面今后将有望改变。公积金中心透露，根据中心系统建设的规划，在确保职工的提取资料真实性可控的情况下，会进一步推出各类便民服务来方便职工提取，比如手机APP服务、按月提取还款等，其中手机APP服务能使职工通过手机即可办理查询、提取等业务，存量公转商贷款优于公积金转商业贴息贷款。职工在申请贴息贷款时，必需同时符合公积金和商业银行放贷政策，“比如说，公积金贷款首付要求三成，而很多商业银行要求四成，办理贴息贷款的职工，必需达到商业银行的首付要求，增加了首付负担。”分中心信贷科工作人员说。而存量公转商贷款业务则没有类似的政策限制。对于公积金分中心来说，存量公转商贷款业务在操作上更简便、更具灵活性，同时能带来必然量的资金流用于保障职工住房需求，解决了公积金放贷轮候的现象。

　　由于存量公转商贷款业务的施行，公积金转商业贴息贷款业务也逐步停止。去年12月份，分中心停办了二手房贴息贷款业务，本月又停办了现房贴息贷款业务，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。 首付六成利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定 1.夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮,1.1倍确定。 2.夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%.贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行.，2月1日起将全面停止办理个人贷款贴息业务。已经办理了公积金转商业贴息贷款业务的、已在还贷或正在走贷款流程的职工将不受政策调整的影响，公积金分中心仍将每月补贴利息差额。待资金更宽裕时，由公积金分中心将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款。