就在楼市处于成交量减少，而价格却还在上蹿下跳难以捉摸让广大刚需买房者们纠结之际，另外一个更让人纠结的情况又出现了。这一次是公积金的问题，无论是一手开发商还是二手房业主，都不喜欢买家用公积金贷款买房。近日有读者反映，她好不容易看中了一套二手房，和业主也谈好了价格，然而，当业主一听说她要用公积金贷款，直接拒绝了这笔交易。

　　而在一手房市场，比来有媒体爆出消息说，目前有相当部分的开发商直接暗示拒绝公积金贷款。为此引发不少买家向公积金中心和房管部门投诉。

　　那么，实行了多年的公积金买房贷款现在为何不招卖家喜欢呢？按照现有的信息和当事各方的表态得出的结论是，公积金贷款买房有两个问题，一是要先过户后放贷款；二是公积金买房放款较之商业贷款放款要慢一些时日。表面上看，从市住房公积金管理中心获悉，本市个人住房公积金（组合）贷款首付款比例政策今起进行调整。“现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。”市住房公积金管理中心表示，这两个问题似乎确有其事，然而，仔细分析，这些问题并不足以让卖家拒绝买卖。

　　那么症结究竟在哪里？比来一位中介机构的人士无意透露，时值年底，无论是开发商、中介还是银行，都需要在新年度到来之前，将应收的款项和账目做好，尤其是开发商，需要尽快收款，以便充实年度业绩，此为其一。其二，公积金和商业贷款对于银行和按揭代理公司来说，所产生的办事费用也不一样，综合考虑有以下几点原因：①贷款额度低，我国住房公积金贷款规定最高一般不超过家庭成员退休年龄内所交纳的住房公积金的两倍，实际算来不能满足多数居民支付房款的需要，在住房公积金贷款之外还需申请部分商业贷款。②银行是住房公积金收取的委托代理单位，因为住房公积金的福利性质，对银行来说，其贷款收入小于一般商业贷款，银行不愿在住房公积金贷款方面花费太多精力，反而资金的沉淀可以使它们有充足的资金投到高收益项目。③个人方面对住房公积金贷款的了解不够，利用住房公积金贷款的意愿不高，有些商业银行买房贷款条件相当优惠，对住房公积金贷款形成压力，利息也是不一样的。一句话，对于经办贷款的所有产业链从业人员而言，公积金贷款所产生的酬劳没有商业贷款那么丰富。

　　对此，农民工或户籍不在本市的职工，与单位终止劳动关系的，应提供终止劳动关系证明、农村户籍证明或非本市的户籍证明。职工正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的，应提供民政、工会等部门出具的有效证明，东莞市住房公积金管理中心有关人员暗示，遇到开发商拒绝公积金贷款的情况，可以第一时间向他们反映。由公积金中心出面协调，协调不成，还可以找和中心合作的担保公司进行担保贷款。

　　不过，由于有前述利益问题，公积金中心开出的解决方案可能难以消除目前存在的现象。真正要解决这个问题，只能交给市场，当成交量大幅下降之后，卖家连脱手都困难的时候，恐怕也就顾不上收钱晚一点、费用少一点这些小事了。