从本年1月1日起，北京住房公积金实行新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最大额度上调至120万元。新政出台以后很多网友对新政方面不是很明白，乐居特邀请伟嘉安捷房贷专家吴昊来为广大网友答疑解惑！

  以下是网友提问以及专家解答的精选内容：

  公积金新政下自住房贷款相关问题精选

  问：自住房质量是不是遍及很差？

  答：您好！自住房分开发商，这种国家监管的住房一般质量都还可以。

  问：组合贷，公积金和贷款分别怎样提交申请材料呢？还是可以同时递交？俩个贷款需要彼此审批吗？

  答：您好！组合贷是由商业贷款和公积金贷款两部分组成的，以贷款额200万为例，首套房公积金贷款最高上限额度为120万，那商业贷款的部分就是80万，都是分开计算的。利率也是分别依照商贷和公积金区分开来，不过组合贷与纯商贷或者纯公积金贷款比拟，整体的批贷放款速度较长，如果您比力着急贷款的话我个人不建议用组合贷。伟嘉安捷  吴昊

  问：请教专家：请问偿还自住住房贷款本息的需要如何办理，公积金新政下一次能提取多少公积金？

  答：您好！1、银行有一套还款计算公式，比力复杂。建议您用百度查一下，找一个计算器算贷款月供比力便利。2、公积金的新政只是将首次置业的买房人贷款额上限提高到120万。至于提取，需要先消费后提取，也就是说买房人的首付需要先行支付，然后比及整个买房交易结束后，拿到房产证再去所属单位办理公积金提取条件即可。提取的最大额度为，借款人所贷款的额度。  伟嘉安捷吴昊  如果您还有什么不明白的可以拨打免费咨询电话：4007705127

  问：自住房可以组合贷款吗？贷款手续是什么？

  答：您好！自住房属于新建商品房范畴，是否可以用组合贷需要问下开发商，一般是可以的。贷款手续，一般借款人要有稳定的工作，收入，近半年的银行帐户流水，个人征信资质要符合贷款要求等等。

  问：求专家解答：我老婆没工作,我个人800多，请问能公积金新政下贷款能到120万吗？

  答：您好！如果是个人公积金缴存800多，差不多可以贷到100万摆布。

  问：明年房价会不会上涨？

  答：您好！从现在的宏观调整政策看，都是在按捺房价上涨的同时，保障买房人有房产居住。就目前北京房地产市场而言，价格应该不会出现大幅上涨。

  问：自住房用公积金贷款和商住贷款有什么差距

  答：您好！公积金和商贷的流程比拟，商贷会快一些。公积金贷款的利率较低，借款人可以省一些月供，但是其贷款额度上限120万还有必然局限性的，比拟商贷的额度是按照房产年限，借款人年龄决定，贷款额度会比公积金多一些。

  问：公积金新政是每个自住房都适用吗？

  答：不必然，要看开发商是否同意借款人用公积金。

  问：目前北京房贷情况如何样 啊，看商贷折扣有降低的

  答：商贷最低可以贷到8.8折，目前基准利率是6.15%。

  问：我们两口子都是国管公积金，个人月交一个700多，一个1100多，很有可能成为该业务首个“吃螃蟹”的城市。“按照相关部署，接下来会就上述几个业务征求意见，方案最终获得管理部门批准后就会正式实施。在贴息贷款上，额度将不会成为问题。”，一个在高校，一个国企，但是账户余额只有八万多，我们能申请到120万的公积金贷款吗？如果不能，最多能申请多少呢？

  答：公积金贷款和帐户余额没有关系，如果你们是首次置业，按目前的缴存额度应该差不多，夫妻双方可以以最高的那一方申请。

  问：自主房的价格是不是也会持续走高？质量方面会有保证么？

  答：因为是政府监管住房，质量方面应该相对有保障的。价格不会持续走高，但是再次买卖时需要政府优先回购。

  问：请问现在自住房可以使用混合贷吗？

  答：正确的叫法是组合贷，可以用。

  问：自住房用公积金贷款和商贷 哪个更合适

  答：公积金的利率低一些，商贷的贷款额度比公积金要多一些，看您是想多贷款，还是想节省月供了。

  问：公积金贷款和商业贷款哪个利息更少？如果组合贷款如何计算利息呢？

  答：公积金的利率是4.25%，商贷是6.15%，商贷会省些月供。

  问：母亲离休，父亲和我在工作中，并都有缴纳公积金，总额够917元。这样我能申请到120万的公积金贷款吗？可以提父亲的公积金一起还贷么？

  答：夫妻是可以共同借款的，父母不可以。是否能够申请到120万，要看您现在的缴存额度是多少。

  问：我就一个问题能帮解答不。公积金贷款提高至120W，并圈定了一批能贷款120W的房子，那么问题来了， 自住型商品房在这个范围里吗

  答：90平米以下的自住房是可以的。

  问：请问工资水平达到多少可以贷120万呢？

  答：要看您的个人缴存额度到多少，一般800——1000缴存这个期间的，差不多可以。

  问：父母都离休了，父亲名下已经有两套房了，我再买自住房可以加上父亲名字么？买了以后能删掉本身名字么？贷款我来还可否？

  答：加不上父亲的名字，应该不符合政策要求。买后不能删掉您的姓名，如果是您贷款那么房产证上就要是您的名字。

  问：之前开放商都嫌混合贷太麻烦，条件和时间都有问题，请问现在这种情况有好转吗？

  答：要看是哪个开发商。

  问：求解：申请公积金贷款首付是百分之二十吗？

  答：90平米以下政策性住房是20%，其他类型的房产是30%

  问：请问自住房可以用公积金贷款吗？怎样贷？可以贷多少？

  答：这个需要问开发商，只要您公积金缴存12月以上，就可以使用公积金贷款。

  问：外地人能不能申请自住房？有什么要求？

  答：自住型商品房是非北京户籍也可以申请，手续是在京连续缴纳5年社保，或连续5年纳税凭证。

  问：公积金贷款和其他贷款能同时使用吗？

  答：组合贷是可以的，一半用公积金贷款，一半用商贷。

  问：公积金新政下公积金贷款买自住型住房能贷多少呢？首付大概是多少呢？

  答：90平米以下政策性住房是20%，其他类型的房产是30%，首套最高上限120万。

  问：买自住房和买普通商品房在贷款申请方式上有区别么？

  答：自住房的价格低于市场价，要看买房人是否符合购买资格，商品房没有这方面的限制。

  问：买自住房和买普通商品房在贷款申请方式上有区别么？

  答：一般没有太大区别，借款人要有稳定的工作，收入，个人资质要好等等。

  问：组合贷和公积金贷款哪个更合适

  答：组合贷可以贷的额度多一些，公积金的首套贷款最高上限120万，二套80万。

  问：纯公积金贷款是不是会很慢

  答：一般的周期是30-45个工作日摆布。

  问：我是外地户口，在北京工作，拥有北京市工作居住证，但有两套不限购的房子，请问可以申请自住型商品房吗？

  答：按您现在的情况应该不可以

  问：我有一套产权房，曾用公积金贷款八万元（是装饰贷款的形式贷款的）。我想卖掉这套房子（同时还清贷款）。

  问题1.现在另外购买一套住房，还可以再以公积金贷款吗？现在我公积金账户余额还有六万摆布，每月单位扣520元。

  按照2016年的新政策，我是否还能申请公积金贷款？我大约还能申请多少贷款额。

  注：我只有一套住房。

  请专家帮我指点一下，万分感谢！！

  答：可以用公积金贷款买房，但是可能会被认为定二套房，首付六成，贷款额上限80万。

  问：自住型商品房的定义? 与商品房的区别?是否属于政策房?能否享受公积金贷款新政上到120万元?

  答：如果开发同意借款人使用公积金就可以，首次置业最高上限120万，具体能否贷到还要看您个人的缴存额度是多少。