8月，京城公积金贷款交易量表现不佳，据“伟嘉安捷”统计数据显示，8月公积金贷款的交易量环比上月下降30%摆布，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%，然而，由于公积金贷款与商贷比拟占比力弱，因此使用人数的减少不会对整体个贷市场形成冲击。

  额度紧张“认房又认贷”消费使用量整体“缩水”

  据“伟嘉安捷”统计发现，8月公积金贷款交易量下降，而公积金贷款人群占整体30%摆布，相较7月份有所下跌，一方面，国管与市管公积额度度的收紧，导致贷款审核与办理期限的延长，按捺了部分贷款需求。另一方面，自“国五条”出台后，严格的“认房又认贷”政策也卡死了一部分申请资格，很有可能成为该业务首个“吃螃蟹”的城市。“按照相关部署，接下来会就上述几个业务征求意见，方案最终获得管理部门批准后就会正式实施。在贴息贷款上，额度将不会成为问题。”，使得能够申请公积金贷款的人群骤然下降，使用人群的大幅“缩水”也是公积金贷款交易量下降的原因之一。

  国管“贴息”办理人数少市管放贷平稳周期延长

  日前，公积金贷款整体放贷额度趋紧，8月中旬，国管公积金贷款的额度一度告急，因此部分急于用钱的买房人只能通过“贴息”的形式办理贷款， 然而“伟嘉安捷”观察发现，采用“贴息”形式办理贷款的买房人并不多，一方面是由于国管公积金“贴息”的办理网点较少，仅邮储一家银行受理业务。另一方面，利用“贴息”的形式办理国管公积金，条件较为繁琐，迫使一部分急于用钱的买房人抛弃“公积金”，直接转用“商贷”。另外，市管公积金贷款目前仍平稳发放，然而贷款的额度同样较为紧张，办理周期也由之前的一个月延长为目前的2—3个月。

  “刚需族”成公积金贷款“主力军”额度多“用足”80万

  公积金贷款消费群体以“刚需”居多，因为对于置业升级人群来说，使用公积金贷款受到两方面的制约，一方面，改善型人群大多家庭人均住房面积大多在29.4平米以上，因此二次买房已失去申请公积金贷款的资格。另一方面，从严的“认房不认贷”规定提高了二手房的首付比例，加剧了置业升级人群的经济负担，也导致了使用量的减少。而贷款额度方面，由于公积金贷款本身可用额度偏少，因此“刚需族”们贷款额度大多用足80万，以解决本身的置业问题。

  随着国管公积金贷款额度的好转，单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户，会增加一部分贷款需求与使用量，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，然而，以下半年整体放贷趋势来看，“伟嘉安捷”预计9月公积金贷款的使用仍将处于“平稳状态。”  

  秀在金秋京城全民选房季之快乐学院派