核心提示：之前无锡e房网小编有介绍过关于商贷对首套房、二套房是怎样判定的，本次更加详细的介绍一下公积金贷款与组合贷款中的判定。

　　之前无锡e房网小编有介绍过关于商贷对首套房、二套房是怎样判定的，本次更加详细的介绍一下公积金贷款与组合贷款中的判定。

　　商业贷款

　　1，商业贷款对首套房、二套房的判定，与贷款人名下有无房产或是有多少套房产无关，只与贷款记录有关。

　　2，只要有过贷款记录，无论是否还清，首付比例都按二套房计算，即首付比例不低于40%。（公积金贷款、组合贷款也计入贷款记录）

　　3，存在两套贷款记录未还清的，无法继续贷款购买第三套。（名下最多只能存在两套在还的商业贷款）

　　4，存在一套贷款记录未还清的，商业贷款利率按二套房计算，即基准利率的1.1倍。

　　5，没有贷款记录的，或者是名下所有住房贷款均已还清，商业贷款利率按首套房计算，按各大银行的利率优惠计算。

　　公积金贷款

　　1，公积金贷款以家庭（夫妻）为单位，最多贷款两次，名下最多存在一套在还的公积金贷款，还清才可以再贷。

　　2，只要有过贷款记录，无论是否还清，首付比例都按第二次计算，即首付比例不低于30%。

　　3，中央公积金计划鼓励自我依靠，也就是个人为自己的养老做准备，而不是将自己的养老寄希望于下一代。中央公积金制度把个人努力程度与本人存款多少和他所享受的待遇紧密地联系在一起，会员越是努力工作，公积金存款就越多，他所享受养老金、医疗保健等福利待遇也越多，只要有过买房记录，无论名下是否有房产，首付比例都按第二次计算，即首付比例不低于30%。

　　此外，也有人疑惑，为什么公积金贷款已经算到首套了，利率就是基准利率，首付比例却仍不低于30%跟二套房标准相同？按照最新规定，首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于房屋总价的20%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋总价的30%。

　　组合贷款

　　组合贷款对首套房、二套房的判定，能否让公积金的范围扩大，让更多低收入者，享受的公积金，加大对公积金的认同感，还可以降低归集公积金的难度，提高在职职工的缴存人数的比例，与公积金贷款标准相同。

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本网站所有内容以分享信息为目的，综合考虑有以下几点原因：①贷款额度低，我国住房公积金贷款规定最高一般不超过家庭成员退休年龄内所交纳的住房公积金的两倍，实际算来不能满足多数居民支付房款的需要，在住房公积金贷款之外还需申请部分商业贷款。②银行是住房公积金收取的委托代理单位，因为住房公积金的福利性质，对银行来说，其贷款收入小于一般商业贷款，银行不愿在住房公积金贷款方面花费太多精力，反而资金的沉淀可以使它们有充足的资金投到高收益项目。③个人方面对住房公积金贷款的了解不够，利用住房公积金贷款的意愿不高，有些商业银行买房贷款条件相当优惠，对住房公积金贷款形成压力，不代表本站立场及观点，也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可，不得转载。
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