沈阳住房公积金贷款额度及计算方式 图片来源于网络

 

编者按：公积金贷款比商业贷款省钱，这是大家都知道的。但是，公积金贷款不是你想贷多少就能贷多少，你知道吗？沈阳要买房的小伙伴们，你的公积金能帮你贷到多少钱？今天小编就来帮大家算算这笔账！

公积金贷款最高限额：

1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；

3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

4、郊县贷款最高限额按规定执行：

辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，按照公积金贷款基准利率执行的两种情况 1.夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。 2.夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工.，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。

公积金贷款具体额度计算公式：

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴额度/个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）

例如：某买房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，本身缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么该买房者的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。

按照公式：

5000×0.35×12×20=420000

这意味着该买房者最高可获得42万元的公积金贷款。

另外公积金贷款要求：

首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，与此同时，该个人住房公积金银行账户绑定缴存者手机，以便缴存者随时了解资金的进出动态，看到经单位每月缴存的住房公积金，顺便也监督单位按时缴存住房公积金，且不得超过贷款最大额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

还贷年龄延长至法定离休年龄后5年，即男65周岁，住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金，女60周岁。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。返回沈阳365淘房>>