公积金政策总是变了又变，融360为大家整理2015年最新广州公积金贷款攻略大全，涉及贷款条件、所需材料、办理流程、额度申请等所有信息。

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　　一、 贷款条件

　　（一） 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

　　（1）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

　　（2）申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

　　（3）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

　　（4）已按规定支付购房首期房款；

　　（5）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　（6）缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　（二）缴存认定标准

　　（1）职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

　　（2）职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

　　（3）各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

　　（4）职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月（含）以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

　　购买二手住房申请个人住房公积金贷款的其他要求：

　　已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。

 

　　二、审批时限

　　《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）规定，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。

 

　　三、贷款材料

　　（一）个人住房公积金借款申请表；（原件）

　　（二）居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

　　（三）婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

　　（四）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

　　（五）收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

　　（六）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）

　　（七）承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

 

　　四、 贷款流程

　　一手房流程图 

      二手房流程图片

　　五、 首付比例

　　（一）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

　　（二）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，省内住房公积金提取电话1353602387，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

　　（三）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍

 

　　六、 利率、期限及额度

　　【贷款利率】

　　五年以下（含五年）的年利率为3.00%；五年以上的年利率为3.50%。

　　公积金贷款计算器 

　　【贷款期限】

　　住房公积金贷款期限应符合下列要求：

　　（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

　　（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

　　（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

　　【贷款额度】

　　（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

　　1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

　　计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。

　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。

　　3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度