新华社北京5月16日电 新闻分析：房地产投资增速提高是前期市场延续效应

新华社记者陈炜伟、王优玲

国家统计局近日发布了4月份主要宏观经济数据，其中，房地产投资增速提高引发关注。在全国多地加码楼市调控的背景下，房地产投资增速为何有所加快？投资领域出现了哪些趋势性变化？

数据显示，1至4月份，全国固定资产投资同比增长8.9%，增速比一季度低0.3个百分点，但房地产开发投资同比增长9.3%，增速比1至3月份提高0.2个百分点。

专家分析，增速加快主要是前期房地产市场的延续效应。国家统计局新闻发言人邢志宏分析，去年，全国商品房销售面积同比增长22.5%，房地产市场出现了比力强的景气局面，本通知自2016年12月30日起施行，2021年12 月29日废止。借款人的购房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策执行;在2016年12月30日(含当日)之后的，按本通知执行，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行。

“投资项目有周期性，一旦开工需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。”邢志宏说。

本年3月以来，全国超过50个城市出台限购、限贷、限价、限售、限商等办法，加码楼市调控。其中，北京、广州、厦门、杭州、深圳等一二线热点城市房地产调控政策强力升级、严堵政策漏洞；政策调控地域范围从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市。

中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说，从广度和深度来看，此轮房地产调控政策堪称“史上最严”，标识表记标帜着新一轮房地产调控态势已然形成。

国家统计局国民经济综合统计司副司长毛盛勇介绍，职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位**有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请，新一轮调控办法对房价和其他房地产相关指标的影响，从企业主、职工、地方政府三方面分析：①从企业主角度分析，虽然为职工逐月缴纳的住房公积金在税前列支，但势必还是会增加企业的负担，一定程度上降低企业的利润，所以非公企业的企业主对住房公积金不重视，甚至存在抵触情绪。②从职工的角度分析，非公企业的很多职工对住房公积金的认识存在误区，一些职工把住房公积金看成是行政事业单位和国企的专有权利，可能在4月份以后陆续显现。下一阶段，房地产成交面积增速可能有所放缓，必然程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于鞭策房地产投资的增加。房地产投资增速下一步还有待继续观察。

事实上，房地产投资中的一些指标增速已经出现了回落。比如，房地产投资中占比超过60%的住宅投资，1至4月增速比1至3月回落0.6个百分点。同时，房屋新开工面积、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等指标增速也有回落。

比拟于房地产，基础设施和制造业在总体投资中占比更大。从4月份数据来看，投资总体增速虽然略有回落，但也保持了相对平稳，且内部结构正在持续优化。

本年前4个月，房地产投资对全部投资增长的贡献率为20.1%，拉动投资增长1.8个百分点。同期，基础设施投资对全部投资增长的贡献率为48%，拉动投资增长4.3个百分点。

1至4月份，基础设施投资高位运行，特别是在短板领域的投资力度进一步加强。其中，生态庇护和环境治理业、公共设施管理业、道路运输业等投资增速都超过20%。

制造业投资方面，尽管1至4月份增速比一季度低0.9个百分点，但体现新动能的制造业投资快速增长。当期，高技术制造业投资同比增长22.6%，增速比全部制造业投资高17.7个百分点。

值得注意的是，在投资总体平稳的情况下，民间投资出现短期波动。1至4月份，民间投资同比增长6.9%，尽管增速比去年全年提高了3.7个百分点，但与一季度比拟有所回落。

邢志宏说，去年国家出台了一系列促进民间投资健康发展的政策办法，但还需加大政策落实力度，继续深化简政放权改造。此外，要不断从融资环境、信用体系等方面给民间投资营造更好的发展环境，激发内在动力，促进有效投资的快速增长。

(新华网)

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