常州住房公积金提取过程 史上最全过程详解

来源：房天下   

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春节来临，很多人选择回乡买房，如果选择公积金提取，有些什么过程呢？小编整理了常州公积金提取最全过程，包括提取材料、提取利率、还款方式等。

一、提取材料

住房公积金提取对象应当同时满足以下材料：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请提取时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求）。

3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明手续。

4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还提取本息的能力。

5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

6、没有未还清的住房公积金提取。

7、符合公积金中心规定的其他材料。

二、提取期限和利率

1、提取期限

提取年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但提取期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

2、提取利率

首次申请住房公积金提取的提取利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金提取的提取利率上浮至同期首次申请提取利率的1.1倍。

自借款合同订立之日起到提取还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整提取月还款额。

三、提取额度

提取额度应同时满足以下四个材料：

1、提取额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高提取额度。

借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足提取材料的，提取额度最高为60万元；只有一人满足提取材料的，提取额度最高为30万元。

2、提取额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

（1）提取额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合提取材料的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请提取时为准）。

（2）借款人均无住房公积金提取、提取记录的，提取额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。

（3）对符合材料的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请住房公积金提取购买自住房时，借款人中两人或两人以上符合提取材料，且均无住房公积金提取、提取记录的，提取额度可放宽至36万元；只有一人符合提取材料，且无住房公积金提取、提取记录的，提取额度可放宽至18万元。②经市人才工作领导小组办公室认定的常州市领军型创新创业人才，已在常州市正常缴存住房公积金的，且借款人均无住房公积金提取、提取记录的，提取额度可放宽到60万元。③现役军人配偶符合提取材料（往前推算连续汇缴满6个月），申请住房公积金提取时，借款人无住房公积金提取、提取记录的，提取额度可放宽至60万元。

3、提取额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。

（1）借款人申请住房公积金提取，首付款比例不得低于实际买房款的20%，提取额度不超过实际买房款的80%。

（2）申请住房公积金提取购买二手住房的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际应付价款。

4、提取额度不超过借款人实际还款能力。

提取月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

四、提取程序

1、贷前咨询

借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询；需要办理组合提取时，应向受托银行咨询办理商业提取的具体要求和相关表式。

2、提取申请

借款人备齐相关手续，一起到公积金中心办理提取申请。

3、逐月还贷申请

借款人在办理提取申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。

4、商业提取申请

需办理组合提取的借款人持住房公积金提取证明手续及办理商业提取需要的手续到受托银行申请商业提取（申请纯公积金提取则跳过此步骤）。

5、办理担保

公积金中心和受托银行提取审批均通过后，借款人持相关手续到担保公司申请办理担保材料。二手房、现房提取在办理担保材料时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。

住房公积金提取（含组合提取）采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。

6、提取发放

担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将提取资金划至指定的收款帐户。

7、按期还款

受托银行每月15日（遇节假日则顺延）从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款额度。

8、结清提取

由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金提取抵押登记材料。

五、 提取偿还

1、住房公积金提取有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。