公积金贷款与商业贷款比拟，利息划算很多，还款方式更为灵活，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策，深受买房者青睐。但是对于有贷款买房需求的买房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在以下四大误区。

一、公积金账户余额可以用作买房首付款？

很多人都认为既然公积金是职工买房福利政策那么理所当然的可以用来支付买房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即买房人只有在买房后提供买房相关的凭证材料才可以办理提取条件。

二、子女能使用父母的公积金贷款？

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金买房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

三、只要是装饰房子，记者了解到，2017年1月1日前已办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例，适用该批复施行之前的相关规定；2017年1月1日后办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例，适用该批复，就可以提取住房公积金？

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装饰不在住房公积金提取范围内，因此装饰提取住房公积金是不行的。

四、有缴纳公积金，就能贷最大额度？

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要按照借款人收入、公积金账户余额、缴存额和缴存比例来计算，通过这些因素决定你的贷款额度，住房上的自由政策帮助许多新加坡人利用他们的中央公积金积蓄支付他们的住房费用。1964年新加坡政府开始着力解决人民住房问题，到目前95%的新加坡人拥有自己的住房，其中84%的新加坡人住在政府组屋，并且不能超出公积金贷款最高上限。有很多人会以为本身有缴存公积金，就都可以贷到最大额度，其实不是这样的。

综上所述，申请公积金贷款首先必需满足必然的手续，与此同时还需要防止本身走入一些误区，买房前最好做一个相对详细的了解或者咨询，以免不小心步入误区时措手不及。

资料来源：广州住房公积金管理中心 链家网综合整理