2016年新年伊始，江门给楼市大派利是。1月6日，江门市住房公积金管理委员会举行第十九次全体委员大会，审议调整住房公积金部分规定——取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装饰新建商品住房最高贷款额度、提高棚户区改革居民最高贷款额度、降低第二套房贷款首付款比例、减少审核资料，从地方政府角度分析，国家没有相关的明确非公企业必须缴纳的规定，地方政府则持观望态度，因为增加这一部分福利，可能会影响到本地区的招商引资，影响地区发展，上述调整自2016年1月7日起执行。此外大会还审议通过了《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行方法》，这意味着商业贷款将可转公积金贷款。据透露，该《方法》还需按照规范性文件的要求送有关部门核实，具体

 

 

原标题：江门新年给楼市派发6大利是

2016年新年伊始，江门给楼市大派利是。1月6日，江门市住房公积金管理委员会举行第十九次全体委员大会，审议调整住房公积金部分规定——取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装饰新建商品住房最高贷款额度、提高棚户区改革居民最高贷款额度、降低第二套房贷款首付款比例、减少审核资料，上述调整自2016年1月7日起执行。此外大会还审议通过了《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行方法》，这意味着商业贷款将可转公积金贷款。据透露，该《方法》还需按照规范性文件的要求送有关部门核实，具体执行时间仍未确定。江门房地产业内人士暗示，这些政策的出台，对于江门楼市是非常大的利好，因为公积金中心表示，住房公积金提取率一直居高不下，如果全盘照搬经验，就意味着目前执行的一次性购房提取额度、按揭购房提取额度都要进行大幅度调整，将影响目前近百万职工的提取，能促进大面积户型的去库存。

利是

公积金贷款不再只限普通住房

2016年4月15日开始，江门市只向购买普通住房的职工发放公积金贷款。据介绍，普通住房必需同时满足以下3个手续：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

从本年1月7日开始，江门市公积金贷款不再只向购买普通住房的职工发放，公积金贷款取消对住宅小区建筑容积率、住宅单套建筑面积及实际成交价格标准的限制，也就是说，市民职工购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款了。

利是

职工二人买装饰房可多贷6万元

本年1月7日开始，在江门市向房地产开发商购买全装饰的新建商品住房，一个人申请贷款最大额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请贷款最大额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加6万元。

也就是说，市区职工两个人一起购买全装饰新建商品住房，最高可以申请66万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的职工两个人一起购买全装饰新建商品住房，最高可以申请56万元公积金贷款。

利是

棚户区改革居民最高可贷76万元

棚户区改革是政府为改革城镇危旧住房、改善困难家庭住房手续而推出的一项民生工程和发展工程。公积金对棚户区改革居民也特别关爱。从1月7日开始，棚户区改革居民向开发商购买新建商品住房作为安设房的，一个人申请贷款最大额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请贷款最大额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加10万元。棚户区改革居民向开发商购买全装饰新建商品住房，贷款上浮额度可以叠加。

也就是说，从1月7日开始，市区棚户区改革居民两人一起向开发商购买全装饰新建商品住房，最高可以申请76万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的棚户区改革居民两人一起向开发商购买全装饰新建商品住房，最高可以申请66万元公积金贷款。

利是

二套房首付可低至两成

1月7日开始，购买第二套房首付款比例降低到与首套房一致。即购买新建商品房，从企业主、职工、地方政府三方面分析：①从企业主角度分析，虽然为职工逐月缴纳的住房公积金在税前列支，但势必还是会增加企业的负担，一定程度上降低企业的利润，所以非公企业的企业主对住房公积金不重视，甚至存在抵触情绪。②从职工的角度分析，非公企业的很多职工对住房公积金的认识存在误区，一些职工把住房公积金看成是行政事业单位和国企的专有权利，最低首付款比例为20%。

购买存量住房，住房竣工时间在10年（含）以内的，最低首付款比例从30%降低至25%；住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，最低首付款比例从40%降低至35%；住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例从50%降低至45%；住房竣工时间在30年以上的，最低首付款比例从60%降低至55%。

利是

审核所需凭证材料减少

审核标准降低，审核资料大大减少——新规被赞非常贴心。1月7日开始，职工家庭房贷月还款额与月收入比的上限从50%提高到60%。申请公积金贷款、同意按照本人公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具收入凭证。租住商品住房申请提取公积金，除家庭成员的身份凭证（身份证、户口本、结婚证等）及无房凭证外，不需提供其它凭证材料。

利是

6商业贷款或将可转公积金贷款