[【今年广州房贷政策策】查询]http://news.xianzhaiwa
查看：7月15日起最低首付比例为25% 7月11日专电（记者董建国）记者从广州市国土资源与房产管理局获悉，为支持刚性买房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性买房，广州市将于7月15日起调整住房信贷政策。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 广州市明确，调整商业性个人住房信贷政策。买房家庭名下在本市无住房且无买房提取记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无买房提取记录，或名下有1笔买房提取记录且相应提取已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔买房提取记录未结清，或名下有2笔及以上买房提取记录且相应提取已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔买房提取未结清的不予受理提取申请。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 广州市同时调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金提取买房，首付款比例不低于20%，提取利率按公积金提取基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金提取买房，首付款比例不低于50%，提取利率按公积金提取基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金提取的职工家庭发放住房公积金提取。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 广州新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建说，广州楼市房价上涨过快，一半以上是投资客，这次限贷主要目的是抑制投机性买房需求，同时也保障了真正的刚性需求。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 根据福建省住建厅通报的截至今年5月份，广州市商品住房库存233.7万平方米，去化周期全省最短，仅7个月，比4月份减少2个月。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 上半年广州房价疯涨 高居全国第四xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 此次政策出台的一大背景，是上半年广州楼市房价的疯涨。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 实际上，自2009年以来，广州房价一直保持上涨的势头，即使是在2014年，全国楼市遇冷之下，广州房价依旧坚挺稳涨。而今年以来，这一增长势头更是迅速爆发。根据广州市国土资源与房产管理局数据显示，上半年广州住宅成交均价24995元/㎡，其中思明区成交均价47509元/㎡位居首位，湖里42698元/㎡位居其次；海沧以25364元/㎡冠绝岛外，集美以23980元/㎡紧随其后，翔安18303元/㎡，同安16594元/㎡。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 实际上，截至目前，即使广州岛外，也已经难觅2万元以内的一手新房。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月广州房价均价已经达到31363元/㎡，高居全国第四，直逼广州广州广州。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 此外，土地市场也是地王频出。6月3日，同安地块以23207元/㎡的楼面价被房企收入囊中，溢价132%；翔安新圩地块更是以22336元/㎡的楼面价成为区域新晋地王，溢价率高达242%。因此，此次政策的问世，正是因为上半年广州市场热度的居高不下。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 政策温和 短时间难起效果xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 事实上，此次限贷政策只是此前一系列行政措施的补充。此前，广州针对开发商的限价令一直在不公开的情形下执行：要求项目半年房价涨幅不得超过5%，如何提取住房公积金，全年不得超过10%；同时收紧新房的预售审批，减少入市房源。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 不过，在业内人士看来，这次的限贷政策还算温和，选择通过实行差别化政策来保护刚需，主要还是为抑制投资、投机行为，总体信号意义大于实际意义。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 广州房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强在接受媒体采访时认为，原来利用信贷杠杆的情况下，投资客可以用更少的资金来投资房子，现在随着政策的出台，压力也会随之加大，投资客就会相对谨慎，出手相对减少。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 当然，政策调整后，二套首付比例提升，也将在一定程度上抑制部分改善型买房客群的入市意愿。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 至于此次限贷对后市的影响，业内人士直言，由于目前广州楼市供求关系仍旧趋紧，库存低、去化快，即使政策抑制投资客的入市，房价也不会出现下行趋势，接下来广州房价将逐渐进入平稳过渡期。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 其实这么多年来，住房信贷收紧并不是一个新的手段。戴德梁行广州分公司总经理潘育敏认为，短期影响并不大，但对于中长期趋势的影响，还有待于市场的检验。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 岛城暂未受影响xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn 从广州刮起的这股房产 台风，被诸多业内人士认为或将引起国内房地产市场连锁反应。岛城住房信贷政策如何？记者从银行房贷市场了解到，从目前来看岛城房贷政策仍维持今年2月初以来的政策，并未受明显影响。xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn ：xyy鄂东网|xianzhaiwang.cn (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |