广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　今年公积金政策最新消息:怎么查公积金提取额度。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》（以下简称“送审稿”），并公开征求意见。其中，扩大公积金的缴存范围及提取材料，促进公积金资金的保值增值等条款引发了社会各界热议。

　　应当说，此时修订住房公积金管理条例并不出人意料。作为我国的一项职工买房福利政策，住房公积金制度自施行以来，对筹集、公积金提取通住房资金、提高职工的商品房购买能力大有助益。但是，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度流动性差、受益者覆盖面低的问题也逐渐凸显。

　　公积金提取额度是什么

　　公积金提取额度是指个人在使用公积金提取时所能申请的最大提取额度。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金提取。

　　公积金提取材料

　　借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；提取人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如买房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

　　住房公积金提取额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和提取最高限额四个材料来确定，按四个材料算出的最小值就是借款人的最高可贷额度。计算方法如下：

　　1、按照还贷能力计算的提取额度

　　职工本人提取额度的计算公式为：

　　（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有提取月应还款总额]×提取期限（月）。

　　夫妻双方提取额度的计算公式为：

　　（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有提取月应还款总额]×提取期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%。

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　2、按照房屋价格计算的提取额度

　　计算公式为：提取额度＝房屋价格×提取成数

　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）提取购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），广州住房公积金提取，提取额度不超过所买房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为买房全部价款与房屋评估价格的较低值。

　　职工家庭提取购买第二套及其他符合我市买房材料的自有住房的，提取额度不超过所买房屋价格的70%。

　　购买定向安置经济适用住房的，提取额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　b.购买公有现住房的，提取额度不超过所买房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，提取额度不超过其所需费用的70%。

　　3、按照住房公积金账户余额计算的提取额度

　　a.购买限价商品住房或经济适用住房，提取额度不得高于职工申请公积金提取时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金提取，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　b.提取购买首套自有住房的，提取额度不得高于职工申请公积金提取时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　c.以下情况提取额度不得高于职工申请提取时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：提取购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　4、按照提取最高限额计算的提取额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金提取的，提取最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金提取的，提取最高限额80万元。

　　申请提取时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

　　计算出的提取额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。