房子不愁卖 房企拒绝公积金贷款(2)
公积金个人贷款因为较低的贷款利率，一直在楼市中发挥保基本、保刚需的政策作用，特别是自2015年8月26日起，住房公积金贷款利率进一步进行调整，利率水平降至历史新低。个人住房公积金贷款5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。而同样年限的商业贷款的利率标准，则高出很多，为4.9%。 记者以金地湖城艺境楼盘最新加推房源算了一笔账，以96㎡最小户型为例，售楼员表示，此次加推售价为2.7万元/㎡，一套房子总价在260万元左右。首付三成，按揭七成，贷款总额为182万元，申请30年纯商业贷款，以等额本息还款方式计算，每月需还款9659.23元。 如果使用组合贷款，按照南京市公积金贷款管理规定，夫妻双方最高可申请总计60万元的贷款额度。除了60万的公积金贷款，另外122万元为商业贷款，同样以30年的贷款期限，以等额本息还款方式计算，每月还款额度为9086.1元。 两种贷款方式，月还款额相差573.13元。30年下来，总还款额就相差20.63万元。对于买房人特别是资金本身就不充裕的刚需买房人来说，确实是一笔不小的支出。 加大缴存监管 和拒贷处罚力度 专家建议 “作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力。”南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华表示，楼盘封顶，公积金才能下款，是现在很多开发商拒绝公积金贷款的最佳借口。公积金下款，排队时间长，也是实情。如何让买房人都能享受到公积金的惠民政策，除了对现行的放贷条件进行调整外，加大公积金缴存的监管，从根源上保证公积金池子里的水充沛，也需要多个部门联手予以保证的。 采访中，有房产专家向记者表示，为了真正发挥公积金保刚需的作用，可以通过相关的硬性规定来规范，比如当遇居民购买首套房，或者改善型刚需等可以清楚甄别的购房行为时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款。在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。“国家的惠民政策不能因为这些情况而流于形式，甚至让那些炒房一族与刚需争利，这也违背了人性化的原则。”一位专家如此说道。 (责任编辑：冯孔) 免责声明：中国网财经转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 中国财经app 中国财经微信公众号 中国新三板APP 中国新三板微信公众号
相关阅读 银行贷款做支撑 单个地块动辄数十亿元，而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑抢地。支撑一座座高楼大厦的，其实是银行的信贷资金。 《证券日报》记者选取了部分上市房企的财务报告梳理发现，尽管现在房企融资渠道多元化，发行信托计划、引入基金（或有限合伙企业）、境外发债成为了部分房企的融资选择，但是银行信贷或票据仍旧是房企融资的最主要渠道。
2016-05-24 07:04 分享 截至去年年底，旭辉集团未偿还银行借款总额约为人民币239.55亿元，包括银行及其他贷款约116.58亿元、账面值为人民币40.21亿元的境內公司债券以及账面值为人民币82.76亿元的境外优先票据。
2016-05-24 08:47 分享 克而瑞房地产研究中心数据统计显示，今年以来，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热，“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出，达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。 克而瑞数据还显示，4月份以来，全国总价排名前十名的地块平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%。其中又以南京最多，入榜地块多达6幅，地区热度可见一斑。
2016-05-24 08:41 分享 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |