广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　公积金个人提取因为较低的提取利率，一直在楼市中发挥保基本、保刚需的政策作用，特别是自今年年8月26日起，住房公积金提取利率进一步进行调整，利率水平降至历史新低。个人住房公积金提取5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。而同样年限的商业提取的利率标准，则高出很多，为4.9%。

　　记者以金地湖城艺境楼盘最新加推房源算了一笔账，以96㎡最小户型为例，售楼员表示，此次加推售价为2.7万元/㎡，一套房子总价在260万元左右。首付三成，按揭七成，提取总额为182万元，申请30年纯商业提取，以等额本息还款方式计算，每月需还款9659.23元。

　　如果使用组合提取，按照南京市公积金提取管理规定，夫妻双方最高可申请总计60万元的提取额度。除了60万的公积金提取，另外122万元为商业提取，同样以30年的提取期限，以等额本息还款方式计算，每月还款额度为9086.1元。

　　两种提取方式，月还款额相差573.13元。30年下来，总还款额就相差20.63万元。对于买房人特别是资金本身就不充裕的刚需买房人来说，确实是一笔不小的支出。

　　专家建议

　　加大缴存监管 和拒贷处罚力度

　　“作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力。”南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华表示，楼盘封顶，公积金才能下款，是现在很多开发商拒绝公积金提取的最佳借口。公积金下款，排队时间长，也是实情。如何让买房人都能享受到公积金的惠民政策，除了对现行的放贷材料进行调整外，加大公积金缴存的监管，从根源上保证公积金池子里的水充沛，也需要多个部门联手予以保证的。

　　采访中，有房产专家向记者表示，为了真正发挥公积金保刚需的作用，可以通过相关的硬性规定来规范，比如当遇居民购买首套房，或者改善型刚需等可以清楚甄别的买房行为时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金提取。在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金提取的规定，同时加大违规处罚力度等。“国家的惠民政策不能因为这些情况而流于形式，甚至让那些炒房一族与刚需争利，这也违背了人性化的原则。”一位专家如此说道。（记者 宋南飞）