公积金如何买房提取 首付最少是多少
来源：房天下
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说起买房子大师都出格的关心的就是首付的问题,其实买房子的首付是多少与大师买的房子是不是首套有很大的关系,如果是二套房的话首付的比例就多,如果是一套房的话因为有必然的提取的优惠,可以给少一些,那首套房的首付比例到底是多少,首套房的首付的计算方式是怎么样的？ 首套房到底是什么? 首套房其实指的是采办且仅拥有一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民在采办第一套住房时享有按揭提取的利率优惠。 其实所谓的“首套房”得满足三个材料:买房人要年满18周岁;所买的房子要是90平及以下的普通得住房(90平及以下的普通得住房是享受契税的税率1%的优惠);买房人的名下没有单独的或与其他人共同采办的住房。不外那些与父母一起来采办的、按照房改的政策采办的、通过担任遗产或者拆迁安设来获得的住房除外。 首套房的首付的比例是多少? 在我国对于首套住房的首付的比例并没有固定的规定,各地域按照分歧的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大师收集了一些资料,以广州首套房首付比例为例了解下: 一、商业提取 以家庭为单元,如果是初度买房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,残剩的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业提取既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过提取记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有提取,而且提取已经还清,房子已经出售给别人,此刻名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业提取买房时,就算二套了。 二、公积金提取 以家庭为单元,如果是初度买房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 2014首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式 首套房首付计算方式: 首付款=总房款-客户提取额 提取额=合同价(市场价)×80%(初度提取额度最高可达80%) 用公积金来买房首付比商业提取买房低，如何提取住房公积金，而且公积金提取的利率也斗劲低，大师在工作中还是要按时交纳住房公积金，在买房时可以起到很大的帮手。
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