公积金使用越来越方便，放款越来越快

文/图 羊城晚报记者 詹青

最近一个月来，广州住房公积金不断推出新政。这些新措施会对消费者带来什么影响？羊城晚报记者对此进行了系统梳理，采访业内人士进行了详尽解答。

信用卡刷爆不及时还，小心贷款遭拒

政策

以下六类情况将限制住房公积金贷款：

（一）人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额两年后才可申请贷款。

（二）人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理贷款。

（三）人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请贷款。

（四）人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请贷款。

（五）人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请贷款。

（六）人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

影响

住房公积金贷款对贷款人的征信要求一直比较严格。以上这六类限制贷款的要求，只是旧政策的重申，并无新变化。

不过，还是要提醒消费者特别留意第一类情况，这是最容易“踩地雷”的一项规定。假如你的信用卡有逾期还款6期（含）以上的记录，就算你已经还清金额，也要等两年后才可申请住房公积金贷款。

这一点可以说是相当“到肉”的、并带有惩罚性质的措施。之前，“等两年”并没有严格执行，只要你不是恶意拖欠并已结清还款，一般可顺利获得贷款，以后恐怕此路不通了。所以，对喜欢买买买的“刷爆族”来说，一定要好好管理自己的信用。

首付比例调高，只对纯公积金贷款有影响

政策

申请住房公积金贷款购买首套房最低首付三成，购买二套房最低首付七成。

新增50亿元贴息额度，选择多，速度快

政策

从2016年8月至2017年7月，新增50亿元的贴息贷款额度，并增加四家住房公积金贴息贷款业务承办银行。 影响

此前，住房公积金贴息贷款业务承办银行只有建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行，现在增加了工商银行广东省分行、农业银行广东省分行、交通银行广东省分行和广发银行广州分行四家银行，申请人有更多的选择。

贴息贷款政策没有变化。目前只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，且贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%；占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。

增加了贴息额度，放款的速度也会比较快。

影响

“我以为原来的政策就是首套三成、二套七成，没有变化嘛！”广州公积金贷款新政公布后，不少网友有此疑问。

首先，应该明确的是：新政最低首付的加码只适用于纯公积金贷款部分。大部分购房者不解新政，是因为他们在使用公积金贷款的时候选择的是组合贷，也就是“公积金+商业贷款”的方式。

其次，对部分手中有一套房正在贷款、并未结清贷款的二套房买家，调整后首付比例不低于七成（原来只需要四成）。不过，这对于大多数买家影响也不太大，因为大多数买家购买二套房也是使用组合贷的方式，按照二者取其高的原则，本来就需要按照不低于七成的标准交首付。

未来：提取周期有望

从半年缩短至一个月

日前，广州公积金管理中心表示，按揭购房市民提取公积金周期有望从半年缩短至一个月，这当然是好消息。

 

公积金中心透露，待按月还贷业务推行后，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，均可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。

公积金贷款变化

调整前调整后首套房首付最低20%首付最低30% 名下有一套房贷款、

未结清

首付最低40%、贷款利率上浮1.1倍首付比例不低于70%、贷款利率上浮1.1倍 名下有一套房贷款、

已结清

首付最低30%，贷款利率上浮1.1倍首付比例最低30%、贷款利率上浮1.1倍 购买第三套

或以上住房

暂停发放暂停发放