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　　近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知：自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。房地产交易税新政的颁布引起社会各界关注。

　　2016房产税开征最新消息：房产税怎样计算

　　唯一住房减半征收契税

　　新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政调整了对原个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房，契税税率为1%;个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，如为非普通住房契税税率统一为3%的规定。

　　如王某购买一套银川市180平方米的住房，且属于其唯一住房，房价90万元，原应缴纳契税2.7万元，新政施行后，可减按1.5%的税率征收契税，只需缴纳契税1.35万元。

　　已满2年住房出售不缴纳营业税

　　新政规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

　　如王某欲出售房屋产权已满2年的一套170平方米的住房，原价68万元，现房产评估价为102万元。按照我区原房地产交易政策，王某出售的是非普通住房，需缴纳销售不动产营业税1.7万元(只考虑营业税)。现在按新政，王某则无需再缴纳这笔营业税。

　　个人购买家庭第二套改善性住房的减税

　　新政规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，据了解，此通知自2016年12月30日起施行，2021年12 月29日废止。借款人的购房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策执行;在2016年12月30日(含当日)之后的，按本通知执行，违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　如王某购买了银川市区一套90平方米住房，属于其家庭第二套改善性住房，买房价54万元，按原政策，王某要缴纳1.62万元契税;按新政，只需缴纳0.54万元。如购买160平方米家庭第二套住房，房价为96万元，按原政策，王某要缴纳2.88万元契税;按新政，只需缴纳1.92万元契税。

　　新政不再提“普通住宅”

　　新政规定，个人出售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。本次新政对个人购买第三套及以上普通住房的、对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房的未做调整，仍按我区原契税税率3%执行。

　　公积金小知识：

　　公积金，一般指公司公积金，对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，是公司在本钱之外所保留的资金额度。按照公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　2016年9月，住房和城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程。而早在2016年10月，办法规定，职工有下列情形之一的，父母、子女可以同时提取本人账户内的住房公积金：购买住宅商品房、二手住宅商品房、拆迁还建房，且不申请住房公积金贷款的；因重大疾病导致家庭生活严重困难的，住房和城乡建设部等三部委就曾出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求推进异地贷款业务。事实上，国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。本年2月，武汉、长沙、南昌、合肥4个省会城市市长共同签署了文件约定，4市施行住房公积金缴存异地互认和转移接续。另外，湖南、湖北、甘肃、山东暗示将在省内推行异地互贷。[2]

　　2016年2月18日，按照央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期按期存款基准利率执行。

　　我国房产税按照1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。若房产出租，则依照房产租金收入的12%进行缴纳。

　　“房地产税开征，业主要多交钱吗？”这是准购房者和已购房人最关心的问题。

　　多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定买房是否要比以前多交钱。

　　以试点城市上海为例，按照当地现行税收政策，一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。严跃进为记者算了一笔帐，一个拥有180平米住房的三口之家，人均住房面积达到60平米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元（需缴税部分市场价）*70%*0.6%（税率），即税金为0.42万元。“鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。”

　　中国房地产业协会原副会长朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。