关于住房公积金贷款买房首付比例是多少
住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款买房首付比例是多少? 住房公积金贷款买房首付比例 房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区办事功能的配套等居住要素成正比的，借款人应按照本身工作生活的便当程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合本身的住房，公积金贷款的买房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。 住房公积金贷款买房首付比例是指买房人先予支付给售房人的买房资金占总房价款的比例，买房首付资金是家庭必需准备的，住房公积金提取流程将简化，以后所缴纳的住房公积金在提取上更加方便。填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后，不需要在提交相关证明即可办理住房公积金提取，缺口部分可以申请贷款，完成买房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款额度，如果首付比例要求越高，借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准，则买房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。 住房公积金贷款买房首付比例说明 以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位**有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以买房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于买房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少买房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为 6.12%，首付3成比首付2成减少买房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。 住房公积金贷款买房温馨提示 1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作买房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度： 计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定离休月数)×2 3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度： 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金买房。无论婚前还是婚后，为抵御恶意切换照片、切换人脸等网络欺诈手段，人脸动态验证可通过职工眨眼、张嘴等动作状态变化区分照片和真实人脸，确保验证无误保护职工的个人信息安全，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次买房。 住房公积金贷款买房首付及相关事项您了解了吧?希望能对您有所帮手。 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |