广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　上海市公积金个贷新政将出台 额度调整在弦上

　　24日，有消息称，上海正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。对此，住房城乡建设部等四部门发文规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，上海公积金管理中心暗示，正加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。

　　公积额度度调整已在弦上

　　上海公积金管理中心官方网站昨天发布公告称，上海市公积金管理中心贯彻住建部电视电话大会精神，将加快制订本市提高住房公积金使用效率的具体方案。对此，业内遍及预计未来公积金贷款个人贷款额度或将上调。

　　公告显示，去年以来，住房和城乡建设部连续下发多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率。日前，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 ，住建部又举行电视电话大会，住建部部长陈政高强调，各地要用好用足住房公积金。市公积金管理中心将加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。

　　现行标准难满足买房需求

　　上海目前实行的公积金贷款政策为个人最高可贷40万元(若有补充公积金，下同)，家庭最高可贷80万元。该政策是从2007年9月1日开始施行的，而在这之前施行的贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元。

　　德佑链家市场研究部监控数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套房源的成交总价为133万元，而经过7年时间，房价不断上涨，到2016年，全市成交的商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相较2007年增加了约1.44倍。

　　链家研究部总监陆骑麟暗示，经过7年的发展，房价大幅上涨，原先的贷款额度标准已不能满足现在买房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，因此提高贷款额度是非常有必要的，这样才能进一步减少买房者的买房成本支出，充分体现公积金的保障制度。因此，公积金政策的调整也是一种趋势，也将会有利于保障自住需求。

　　或促成交量增30%-50%

　　在楼市“乍暖还寒”、“政策依赖性”严重的情况下，未来或将出台的公积金新政将是“强心剂”。陆骑麟认为，公积额度度提升后，在每月支出成本减少的情况下，必然会促进买房者买房意愿，加快买房速度。3月份楼市成交量并不抱负，一旦该政策在二季度落地，市场成交量将会出现30%-50%的增量。

　　“公积金贷款额度上调实属必然、必要、必需。”昨天，上海易居房地产研究院副院长杨红旭暗示，近期上海调高公积额度度的可能性相当高，首先中央已发文支持调整公积金。其次，首先应提高公积金贷款的限额，加大贷款优惠政策，真正增强职工购房能力。其次在公积金的利用上体现住房公积金的设立目的，向中低收入职工倾斜。再次对住房公积金贷款审批进行改革，现行的住房公积金贷款程序过于冗长、复杂，而一些商业银行的贷款甚至可以在购房的现场办理，而且优惠颇多。住房公积金贷款应在合理的范围内缩短其办理程序，以期提高公积金的利用率，上海目前公积额度度偏低，北京额度有120万元，杭州个人最高50万元，家庭最高80万元。第三，公积金贷款非商业性质，行政调控能迅速到位。第四，住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，上海已明确不放松限购，在此背景下，调整公积金是可能的政策选择，既促进了楼市成交，也支持了自住，一举两得。