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　　广州公积金贷款新政有何最新消息呢?大家是否知道呢?今天我们就一起来了解一下吧!

　　据2016广州公积金贷款新政细则最新消息：从11月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入凭证、

　　广州住房公积金管理中心日前颁布颁发，政府把健全和完善中央公积金制度作为本国经济社会发展的战略重点，公积金用途从制度初创时期的退休养老金逐步延伸到国民购房、医疗保险、子女教育甚至到目前已经是投资工具，从本月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入凭证，其贷款时认定的收入标准按照是否达到广州市公积金缴存基数上限划分为两种情况：职工公积金缴存基数未达到广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达到上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。

　　昨日，这一政策的细则进一步落地。据大源按揭总经理郑大源昨日透露，公积金因应新政的系统已改革完成上线。除了贷款申请人之外，买房者还可以提供配偶或其他共同产权人在公积金中心缴存的公积金缴存基数，而缴存基数合计只需达到申请公积金贷款月供两倍以上，即符合申请手续。另外，对于申请组合贷款的申请人，其商业贷款的月供部分不在计算之列。

　　值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。

　　按规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均实际工资每年调整一次。本年7月1日，广州住房公积金管理中心发布的《2016~2017年度住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为2016年职工个人月平均工资。缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市2016年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即20292元;经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可按照实际申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。

　　据悉，2016年1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2016年1月1日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，一起调入当月工资作为缴存基数。但在实际操作中，缴存基数存在自由选择空间，不同企业、单位的缴存情况有必然差距。

　　延伸阅读

　　住房公积金贷款流程

　　一、借款人所具备贷款手续

　　1、借款人公积金必需连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，方能申请公积金贷款。

　　2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审批。审批通过领取贷款申请表，按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份，不刮、不改否则作废。

　　3、借款人可以有共同还款人，共同还款人仅限夫妻，共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料。

　　4、共同还款人必需和借款人一起到海拉尔管理部办理相关条件，否则不予办理。

　　5、贷款年限按国家法定离休年龄扣除借款人年龄，男60周岁、女55周岁计算。

　　6.、如申请人个人工资符合贷款规定，可以不需共同还款人。

　　7、填写借款资料必需笔迹工整，不得连笔或简笔，否则不予办理。

　　8、借款人或共同还款人签字部分，必需在海拉尔管理部工作人员在场时签字，住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督，否则不予办理。

　　二、借款人贷款限额及贷款额度

　　1、贷款最高额二十五万元整。

　　2、一次贷款90平方米以上含90平方米按房屋总价70%贷款，90平方米以下按房屋总价80%贷款二次及以上贷款按房屋总价40%。

　　3、最大还款额度：借款人及其共同还款人月工资基数之和×40%(40%为还款系数)×12(月)×贷款年限。

　　4、最少还款年限计算公式：(借款额度+夫妻以往贷款与担保未还清额度)÷工资额度÷12(月)÷40%(40%为还款系数)。

　　例如：工资3000元整，贷款15万元整，夫妻双方尚有其他贷款10150元未还清。

　　最少还款年限=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年为12年。

　　三、公积金利率有关规定

　　1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率为4.5%。(注：按中国人民银行公布公积金贷款利率执行。)

　　2、二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。

　　3、公积金贷款利率在每年一月份调整，注意及时补缴银行利息或调整月还款额度。

　　四、借款人和共同还款人需提供的资料

　　1、产权证原件;

　　2、发票原件;

　　3、商品房买卖合同原件;

　　4、借款人和共同还款人双方结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到本地开具未婚凭证原件两份。

　　5、借款人户口原件;

　　6、借款人夫妻双方身份证原件;

　　7、借款人夫妻双方到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具个人信用报告(拿本人身份证)各一份;

　　8、借款人和共同还款人双方各准备二张一寸彩照;

　　9、办理一张建行卡(必需借款人本人身份证办理);

　　10、刻六分方章一枚，如有共同还款人，也应刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有个人姓名的章)

　　11、二手房需提供房屋评估报告一式两份。

　　五、办理其他房屋产权证的相关条件