2017最新2016年用住房公积金贷款买房的小窍门
五险一金中的一金指的就是住房公积金，而且用住房公积金贷款买房比商业贷款买房要优惠很多，其中用住房公积金贷款买房也有不少的小窍门。下面优金超小编详细为大家介绍关于2016年用住房公积金贷款买房的小窍门的内容，希望可以帮手到大家。 1、利用好相关政策 对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的挨次，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。 2、用足贷款额度 在买房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。 3、选择合适的还款方式 各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在必然程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变换为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的买房者来说无疑非常有利。 4、变通使用公积金 公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明，如果不提取，就只能等离休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。 5、提取公积金还贷 许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取本身的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内本身可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。 总之，用好、用活本身的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，在制度与市场之间的法律链条不衔接，这是住房公积金制度出现的一系列问题的根源。住房公积金管理按前些年就颁布实施的《条例》、《合同法》、《担保法》基于此相关的经济、金融、民事等法规办事。现用的最直接依据《住房公积金管理条例》，有些内容表述模糊，在实际的实施中出现很多漏洞，如《住房公积金管理条例》规定缴纳范围为“在职职工”，有些省市的公积金管理中心就把范围理解成“在职、在编”，这样就有相当大的一部分人被排除在保障范围之外，特别是下岗再就业人员和农民工的权益得不到维护，这里面有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以帮你省下不少“银子”。 扩展阅读：2016年住房公积金贷款买房必看，最新利率为多少? 更多更全面的消费信用记录，欢迎大家关注优金超，优金超是一站式金融理财门户平台，专注于普惠金融和理财产品销售，提供全面，及时的理财新闻资讯，为理财用户有效筛选可靠，安全， 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金，值得信赖的平台和项目，实现用户财富增值 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |