问:婚前购买的住房,在结婚后能使用配偶的公积金进行还贷吗?
市住房公积金管理中心:假如是买房合同上有借款人夫妻双方名字的,借款人夫妻双方均可申请提取房屋首期款,但双方提取的总额不超过首期款。假如买房合同上只有借款人名字,借款人配偶不能提取房屋首期款,但是可以提取当年应偿还把本息差额。
问:可以使用公积金贷款购买商铺、车位吗?
市住房公积金管理中心:不可以。《住房公积金管理条例》中明确住房公积金的专项用途是:住房公积金只能用于职工购建、翻建、大修自住住房,单位和个人不得挪为他用。在目前的情况下,住房公积金制度着眼于帮手居民解决基本住房问题,即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。因此,对于申请使用住房公积金贷款用于购买商铺、车位方面的贷款不符合住房公积金使用的目的和手续,不能办理。
问:为何公积金贷款购买二手房必需办理房产评估?
市住房公积金管理中心:对于使用公积金贷款购买“二手房”的职工来说,必需先办理房产评估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其与商品房的区别主要在于买卖主体和成交价格,商品房买方一般为自然人,卖方是开发公司以法人身份出售,商品房的成交价格是按照土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成；而“二手房”买卖主体均是自然人,成交价格是由买卖双方商定；因此“二手房”买卖的价格和房地产实际价值存有差距。
在公积金贷款中,房产价值是确定贷款额的重要因素,贷款风险的大小,很大程度上取决于房产是否真实,价格是否合理。因此,对“二手房”须由具有资质的评估机构对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要。
采写:清远日报记者 许甜 通讯员 李琳琳
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(代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |