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原标题： 北京楼市调控升级施行“认房又认贷”二套房首付比例提至60%

今日下午，市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。文/北青报记者朱开云

易居研究院副院长杨红旭认为，本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：北京此次发布政策有5个影响和效应

第一、认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行，换句话说，只要有过全国各地买房经历和贷款经历的，那么即便是允许继续认购一套，都必需按照五成甚至更高比例来进行买房，买房的约束增强。

第二、北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。尤其是本年要举行十九大，所以各地对于房地产市场的调控不会懈怠，出台各类政策都非常有可能，政策收紧的大环境继续形成。这也体现了北京政策带有很强的信号意义。

第三、一些北京周边的买房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合手续的情况，这个时候去北京买房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类买房群体来说，近期买房压力确实会有所增大。

第四、对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的买房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合买房手续的群体来说，市住房公积金的收益，除支付公积金中心管理费和按3个月定期利率向缴存者支付利息，购买保险，余下全部上交财政。近几年，财政将这笔钱大部分用于保障房的建设，尤其是没有买房记录的群体来说，是一个利好，至少买房中可选的房源会更多。

第五、北京此次政策配合了其他类似信贷25年贷款周期的限定，能够发挥出综合效益，对于商业银行的贷款来说也有利于把控风险。当然后续要警惕各类包装的做法，比如说把买房的经历“包装”成首套买房，进而钻政策漏洞，这是后续需要防范的一些风险。

北京强化调控办法着力稳定房地产市场

来源：北京住建委

去年9月30日，我市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地按捺了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断办法，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及办法如下：

一、切实增加商品住房有效供应

（一）加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。

近期北京市公布了本年的土地供应计划，一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称本年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿本年的计划供应量和去年的计划比拟是很不科学的，本年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。

为进一步满足我市居民基本住房需求、改善居住手续，本年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期比拟，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，手续成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

（二）加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。