2017最新盘点2016年汕头楼市“去库存”放大招 以促成交抑
2016年的楼市政策可谓分化明确，前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交；后半年以调控为主，限购、限地，控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。 本年2月，省政府发布去库存行动计划中，据国务院法制办公室网站消息，近日，住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。《条例》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%，汕头被划分为“商品房库存规模较大、需求较旺盛城市”，3年内需要去库存40万平方米。由此可见，汕头去库存任务依旧任重道远！政府又是采取怎样的高招来“去库存”呢？盘点正式开始…… 招式一：降准降息 2月29日：自2016年3月1日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 看官点评：目前看来此次降准对买房者并没大有利的影响，只能说降准以后银行后续资金将更加宽裕，未来房贷有望继续宽松，第七条第二款修改为：“省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。”，买房压力持续降低罢了。 招式二：降首付 2月2日：在非限购城市，首套房商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。第二套房，改善型置业买房最低首付款比例调整为不低于30%。汕头9家主流银行目前首套房首付30％，二套房首付多为40％-50％。 看官点评：首付降至这些年来的最低水平，不限购城市最低首付只要2成，买房者得到的好处不要太明显！首付减少，门槛降低，刚需者买房又容易了一点。不过贷款总额增加了，月供相应也要增加几百块。 招式三：降税收 2月22日：契税相应降低，首套房最低1%契税。汕头同步施行契税新政 3月23日：自5月1日起，职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。 职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为，全面施行营改增，未满2年按5%全额征收，建筑业和房地产业适用11%税率。具体如下： 汕头： 6月1日：营改增落实，首次实行纳税人电子身份证。 7月1日：广东个人住房转让个税核定征收率将统一为1%。 看官点评：对于非一线城市而言，个人买房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零，给买房者带来的政策红利也是相当可观的。 招式四：调整公积金 2月21日：上调职工住房公积金账户存款利率至3%，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期按期存款基准利率执行。 5月1日：住房公积金缴存比例不得超过12%，暂按两年执行。汕头同步施行。 汕头： 2月29日：住房公积金缴存上限从20%降低至12%；缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。 7月1日：调整职工住房公积金最高缴存比例为12%；个人和单位月最高缴存额各为2650元。 8月5日：广东省住房公积金实现全省互认互贷，省内可异地提取公积金，并申请买房贷款。 8月18日：延长职工买房提取时限为“三年内”；取消直系亲属彼此间提取住房公积金用于支付买房款须开具“首套商品住房”凭证的限制。 12月16日：降低住房公积金缴存比例。（企业的住房公积金缴存上限从20%降至12%；将企业单位和职工住房公积金缴存基数上限从统计部门公布的上一年度全市职工月平均工资的5倍降低到3倍；对缴存住房公积金的确有困难的企业可按照规定程序申请降低缴存比例（低于5%）或缓缴） 看官点评：国家公积金新政一出，汕头公积金各项便民举措纷纷落地。看来这就是去库存的大招式！调整公积金缴存比例，鼓励公积金买房，这对刚需买房者是一大利好。 招式五：不动产登记费减免 7月28日：国家发展改造委会同财政部印发 《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 》，对16种不动产登记实行收费减免优 惠： 看官点评：只要便民的政策都是好政策，不论大小。 招式六：规范土地 1月1日：各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。 4月12日：广东拟自2016年7月1日起,对普通住宅统一按照2%预征土地增值税,对非普通住宅按照不低于2%分地区差别化设置预征率。 看官点评：土地市场也是房产市场的一大重要部分，统一规范全省土地增值税预征率，制度进一步完善。 招式七：严管市场 6月4日：培养发展住房租赁市场，允许将商业用房改建为租赁住房。 10月14日：住房城乡建设部出台“九不准”，明确要对房企９种不正当经营行为依法严厉查处。 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |