广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　支持职工住房公积金买房改善住房手续，充分发挥住房公积金深化房改的辅助作用

　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金是一项政策性强、涉及面广且具有严格约束力的深化住房制度改造政策，且与职工息息相关，一直受到广大公积金缴存者的关注。为帮手职工提高购买住房和改善住房手续的能力，发挥其互助作用，现就我市职工涉及住房公积金提取、个贷等相关问题，市住房公积金管理中心有关负责同志进行政策解读与释疑。

　　一、问题： 老房子重新装饰，能不能提取公积金？

　　解答： 装饰、中修、小修都不能提取住房公积金。

　　周先生是某事业单位人员，他家的房子住了七、八年了，近期准备重新装饰，不知道能不能提取本人的住房公积金？

　　解答：按照国家《住房公积金管理条例》第五条规定：“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。”其中的大修，国家在《房屋修缮范围和标准(试行)》中有明确的定义，即指：需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除房屋的修缮，其主要适用于严重损坏的房屋。

　　按建设部规定，因房屋严重损坏的属大修提取要件的，必需提供由具有房屋质量鉴定资质部门出具的房屋严重损坏的房屋质量鉴定凭证书，来确认其行为的真实性。同时明确，不论是装饰、中修或小修，都不能提取住房公积金。

　　如符合大修提取手续的职工，可持以下资料向我中心申请：

　　1、房地产权证原件及复印件；

　　2、提交由具有房屋质量鉴定资质部门出具的房屋严重损坏的房屋质量鉴定凭证书及工程预算依据原件及复印件；

　　3、申请人身份证原件及复印件；

　　4、房地产权所有人的配偶提出申请的，须提交夫妻关系凭证材料原件及复印件。

　　二、问题： 采用一次性付款买房，但买房的时间已超过一年，能否提取公积金？

　　解答： 超过规定的一年时限，不能提取公积金。

　　陈先生夫妇于2006年，一些效益好的大企业特别是垄断行业、股份制企业、外资企业等企业效益好，职工的福利就相应的高，这些企业的住房公积金一般也能定期足额缴纳。而按照有关规定，企业的住房公积金在成本中列支。这就牵扯到企业成本和经济效益的问题，以一次性付款的方式，购买了一套102平方米的住房。现在，夫妻俩单位都缴纳了公积金，他们能不能申请买房提取住房公积金？

　　解答：按国家规定：“职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购买、建造、翻建和大修住房一年内，可以凭有效凭证材料，一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额。”目前，我市严格执行该政策，如果职工买房是一次性付款的，需在买房一年内，提供买房合法材料并申请提取住房公积金。如果超过了规定的一年时限，则不能提取住房公积金。

　　符合买房提取手续的职工，首次提取的可持以下资料向我中心申请：

　　1、 购买一手住房的，应提供房地产权证或经房地产行政主管部门备案登记的买房合同、买房发票原件及复印件；

　　购买二手住房的，应提供房地产权证或经房地产行政主管部门交易转移登记的买房合同、契税完税证明原件及复印件；

　　2、申请人身份证原件及复印件；

　　3、 房地产权所有人的配偶提出申请的，须提交夫妻关系凭证材料原件及复印件。

　　同一买房行为，非首次提取的，提供上述资料第1点原件和第2、3点原件及复印件。

　　三、问题： 要提前偿还房贷，能否提取公积金？

　　解答： 可以，但须在提前偿还房贷一年内申请提取。

　　张先生想提前办理买房贷款的还款条件，不知个人公积金帐户的钱能不能取出来还贷？

　　解答：按照相关规定，职工按揭(住房公积金贷款或商业贷款)购买自住住房提前还贷的，应自提前还贷之日起一年内，以一次性或分次性的方式申请提取住房公积金，但提取额不得超过已提前还款总额。

　　例如：公积金管理中心于2008年1月1日向张先生发放了20万元的贷款，期限20年，张先生于2016年5月1日提前偿还部分贷款5万元，那么，张先生可在2016年5月1日前，住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例的通知》，其中提到，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。三套及以上则不予发放，持以下资料分一次或分多次申请提取住房公积金还贷，但提取总额不得超过实际发生额5万元。

　　1、个人住房抵押贷款合同原件及复印件；

　　2、银行有效的的提前还款证明原件及复印件；

　　3、申请人身份证原件及复印件；

　　4、房地产权所有人的配偶提出申请的，须提交夫妻关系凭证材料原件及复印件。

　　四、问题：已办理住房贷款的，能不能再提取住房公积金用于支付首付？

　　解答：已办理了住房贷款的，不得再提取住房公积金用于支付首付。

　　王先生问：我于2009年买房并且办理了住房贷款，首付也付了三十多万，当时没有申请提取首付，现在为什么不能提取首付款？