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　　始于去年末的这轮楼市调控热潮，余波仍未平息。

　　据安徽省住建厅消息，安徽近日出台《住房公积金资金流动性风险预警机制施行方法》，通过设置预警等级，控制住房公积金资金流出速度。据介绍，此举的目的在于防范和控制住房公积金资金流动性风险，适度约束资产负债。这种公积金风险预警机制的出台，属全国首例。

　　鉴于安徽曾是楼市交易热点区域的现实，这项举措的用意不难理解。而在按捺楼市过热方面，安徽的做法绝非孤例。

　　春节过后，北京、天津、南京、杭州、南昌、重庆等热点城市，以及三亚、涿州、滁州、崇礼等非核心城市，均推出调控办法，对市场进行管理。政策手段涉及土地、信贷、限购、商改住等多个层面，可谓频率密集、方式多样。

　　有业内人士指出，这种大范围楼市调控政策的出台，承接了去年第三季度以来地方政府的遍及做法，可视为对此前调控政策的修补与完善。但考虑到传统旺季将至，市场升温迹象明显，调控的步伐恐不会停歇。

　　楼市调控的安徽样本

　　按照安徽省于本月10日发布的新规，按照资金运行情况，对城市公积金设定三个预警等级。

　　其中，一级预警的设定标准为：住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，且资金净流量连续三个月为负数。二级预警的标准为：住房公积金贷款率在90%至95%之间，资金净流量继续为负数。三级预警的标准为：住房公积金贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数。

　　这种预警状态将被及时报告请示至公积金管理部门，并用于施行风险防控。其中，当启动二级预警时，可采用暂停商贷转公积金贷款、适度收紧公积金贷款发放等方式，缓解资金压力;当启动三级预警时，可实行公积金贷款轮候发放政策。

　　这是全国首个公积金贷款预警机制。按照这一机制，若市场交易升至高位，监管层将通过收紧公积金贷款的方式进行遏制。

　　安徽省住建厅公布了这一政策发布的背景：“近年来，随着房地产市场的发展，我省住房公积金使用率快速增长，对住房消费的支持作用凸显。但是，住房公积金流动性不足的矛盾也逐步显现，部分城市住房公积金运行已不能自求平衡。2016年10月国务院第三次督查指出我省住房公积金管理存在风险。”

　　合肥本地某房地产界人士向21世纪经济报道记者暗示，2016年安徽楼市火爆，合肥、安庆、芜湖、滁州、铜陵等地的成交量都上涨了50%以上。这不仅鞭策了房价抬升，也导致这些城市的公积金贷款额度不足。

　　楼市调控也随即降临。去年10月2日，与很多热点城市一样，合肥出台调控楼市的“房十条”，在土地供应、限购、限价、信贷、住房保障、市场监管等方面进行系统调控。本年2月，合肥市房管局在摆设2017年工作时也暗示，“从严落实”十条新政，进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“绑缚销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为的处罚。

　　3月9日，滁州市也发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出以限价、差别化信贷为主的一系列调控政策。成为为数不多的非核心城市调控案例。

　　安徽的楼市调控历程，是本轮全国性楼市调控的缩影。

　　中原地产首席分析师张大伟暗示，去年9月末10月初，共有超过20个热点城市密集出台系统性的调控政策，此后各地又不断有零星调控办法推出，并延续至今。这些政策可分为两类：一是热点城市出台针对性办法，可视为对既有调控政策的修补和完善，二是非热点城市调控加码，可视为调控政策向最新的热点区域蔓延。

　　据21世纪经济报道记者不完全统计，春节过后，北京、天津、南京、杭州、南昌、重庆、合肥等热点城市，以及三亚、涿州、崇礼、滁州等非核心城市，均出台了调控政策。

　　在热点城市中，北京强化申购自住房的限制手续;杭州、南昌聚焦限购升级;南京强调在规划阶段禁止“商改住”;天津发布土地交易的“限价令”;重庆则严控首付贷、假按揭等行为。

　　非核心城市中，三亚、涿州和崇礼都将焦点集中在“限购”上，其力度堪称前所未有。滁州的一揽子调控政策的出台，商转公业务 　　1.贷款条件 　　在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。 　　2.申请资料 　　除现行贷款所需资料外，还需提供： 　　①.商业住房借款合同原件及复印件 　　②.贷款银行出具的贷款余额证明，也是该市的史上首例。

　　市场升温端倪隐现

　　上述政策的密集出台并非毫无来由。本年以来，无论热点城市还是非热点城市，房地产市场都未出现明显降温。且随着传统销售旺季的到来，部分区域有升温迹象。

　　在中国指数研究院监测的30个城市中，本年1月有6个城市的商品住宅成交面积出现环比上涨，到2月，环比上涨的城市已经增加到12个，但多为中小城市。3月首周(2月27日到3月5日)，杭州、重庆、东莞等热点城市的成交量大幅上升，广州、南京、苏州、济南的成交量也出现上涨。