广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　广州公积金首晒细账 再度出现入不敷出

　　2009年,广州曾经连续多月出现放款量超过归集量,每月缺口甚至高达近6亿元。目前,广州公积金再度“入不敷出”,本年度结余额为-29.84亿元,综合上年度累计结余额,目前累计结余资金仅189.4亿元。这意味着,公积金中心本年需要消耗去年结余的“老本”。

　　资金量面临“入不敷出”局面

　　公积金中心介绍,近年广州房地产市场活跃,房价一路攀升,对于首次贷款买房置业的刚性需求人群而言,低息的公积金贷款成首选。去年广州共发放商业和住房公积金贷款15.2万户。其中,住房公积金贷款6.3万户,占比41%。住房公积金贷款每年为借款人节约利息支出17亿元以上。据统计,已使用住房公积金贷款的职工,85%以上为首次置业刚需人群。目前,广州市住房公积金业务运行情况总体良好。

　　本年7月,公积金中心相关人士暗示,截至当时广州公积金余额为200多亿元,并未现“余额告急”。但也首次表态说,随着住房公积金贷款人数增加,职工因买房提取公积金的情况增多,面对提取、贷款同步增长,公积金资金量面临着“入不敷出”局面。

　　翻查广州公积金历年缴存、使用情况公报,每年缴存、提取、发贷、增值收益及分配等方面均会在次年年底公开,但只有各项的总数。前日,公积金中心公开的“2016-2016年缴存及提取分类、贷款发放情况一览表”,首次将2016年至本年7月广州公积金的提取情况,按照“租房提取”、“买房提取”、“自建翻建大修提取”、“离离休提取”、“非本市户口职工辞职提取”等十多个分类晒细账。

　　存贷比首次突破风险警戒线

　　本年7月,广州公积金资金紧张的情况首次通过官方公布,并首次提出本年8月起,按存贷比80%控制贷款发放额度。当时,广州公积金管理中心介绍,本年5月以来已确定全年贷款额度为170亿元,截至7月已贷出超过120亿元,8月起施行“限额放贷”,每月贷款发放额度控制在10亿元,按照“存贷比例不超过80%的标准”确定年度贷款额度。

　　前日,广州公积金中心透露,本年1月至8月,当年住房公积金归集约338.24亿元,提取约256.84亿元,已发放贷款约156.56亿元,贷款回收约47.07亿元;贷款余额约879.38亿元,归集余额约1070 .54亿元,存贷比为82.14%,已超广州住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。

　　发放贷款额度将会趋于稳定

　　“现在存贷比是超了一点,但考虑到这几个月积压不少贷款申请,余额足以应付,还是多发了一点。”公积金中心相关人士说,存贷比控制在80%是全年整体目标,随着此前发放贷款逐步回收,若广州楼市鄙人半年保持平稳,预计年底归集额会有所提升,贷款额度会日渐宽松,全年能达到预期控制目标,“但房地产市场的走势是不可测因素,实际情况要视宏观政策、经济运行情况而定。”

　　广州公积金中心暗示,今后“限额放贷”的轮候方式将会是常态,借款申请人要注意由此产生的交易风险。目前,只能按照审核过程中的情况适当调剂余额用于新增贷款申请,预计11月中下旬发放贷款额度会趋于稳定。

　　对于本年广州公积金贷款发放额度为何定为170亿元,公积金中心解释,该中心本年年初预计,当年归集余额新增约110亿元,累计达1100亿元,按80%存贷比计算,贷款余额不超过880亿元(年初实际余额769亿元),预计只能增加贷款余额约110亿元。可用于发放贷款的资金则主要为新增归集余额约110亿元,回收贷款约60亿元,共计170亿元。因此,确定2016年贷款发放额度为170亿元。

　　[原因]　公积金为何再度入不敷出?

　　去年商业银行房贷额收紧

　　广州历年公积金报告显示,2002年以来每年发放公积金贷款额均未超过200亿元,基本在数十亿元到100多亿元不等,只有2016年猛增至314.57亿元。

　　“去年情况非常特殊,从来没有预料到贷款、提取会突然增加这么多。”广州公积金贷款新政酝酿期间,针对为何本年开始采取“限贷”,公积金中心相关人士曾解释,去年公积金中心贷款量是广州史上最多的一年,主要与商业银行房贷额度控制严有关。本年年初放款多也是延续了去年惯性,但从年中开始,申请量已经在减少,因此年度贷款规模不必然会不够用。

　　该人士暗示,之所以首次提出控制公积金的存贷比,主要是由于去年申请贷款的人数剧增,为了应对流动性的风险,风险准备金必需保证按贷款余额的1%提取;其次是为了公平,确保未曾使用过公积金低利率贷款的职工,也能享受到公积金贷款,因此公积金中心出台或酝酿系列“限贷”政策。

　　流程简化带来提取量猛增