2016广州公积金细账(2)
公积金中心相关人士暗示,去年公积金贷款量暴增,另一个因素是公积金简化程序加快审核、与商业银行利率比拟优惠明显有关。“很多市民会提取公积金来还房贷,因此公积金贷款量暴增,随之带动提取量暴增,这就带来本年公积金的资金比力紧张。” 公积金中心提供的数据显示,广州市住房公积金提取手续在全国范围内较为宽松,提取率一直较高。 [追问] 公积金贷款轮候申请人多少? 10100笔公积金贷款待审核 本年8月,广州首月施行公积金“限额放贷”政策,通过银行向新申请者提供的1亿元贷款额度,在8月1日凌晨即被瞬间“秒光”,但提交申请的市民仍络绎不绝。8月8日,公积金中心还发出通知称,中心系统目前已经堆积大量超额度无法上报的贷款申请,造成无法撤销或转换贷款等问题。 面对公积金贷款额度出现的紧张局面,当时有按揭公司从业人士建议,公积金中心应及时公开轮候人数,供买房者参考,有利于公众作出理性的判断。对此,广州住房公积金管理中心首次公布最新轮候人数。目前,广州住房公积金贷款在线待审核笔数,共10100笔。其中,已录入未上报3025笔,已上报待放款7075笔。这些待审核的公积金贷款额度共计49 .63亿元。其中,已录入未上报15.18亿元,已上报待审核放款34.45亿元。按照目前最新数据,全年广州住房公积金贷款资金需求将突破170亿的贷款发放计划数。 [应对] 怎样缓解公积金资金紧张? 限额放贷 按存贷比例不超80%确定年度贷款额 本年7月,广州公积金管理中心公布,本年5月以来已确定全年贷款额度为170亿元,截至7月已贷出超过120亿元,8月起施行“限额放贷”,每月的贷款发放额度控制在10亿元,并按照“存贷比例不超过80%的标准”确定年度贷款额度。 缴存追缴 预计广州近280万职工未缴存公积金 公积金资金紧张,除了控制贷款的发放,公积金中心还将在缴存方面采取办法。相关人士昨日透露,通过统计局、社保局等相关部门初步摸查的数据,预计广州全市有接近280万职工未曾按规定缴存公积金,主要集中在中小型的集体企业、私营企业等,督缴工作将成为公积金中心下一步的重点工作,目前正在进行准备,确切数据会在稍后公布。虽然集体企业、私营企业等职工的收入遍及偏低,个人缴存额度预计不高,但由于未缴存公积金职工人数庞大,预计能较有效缓解公积金资金紧张的情况。 商贷放松 商贷首套房贷利率上浮幅度收窄至2% 自公积金贷款政策收紧,房地产业内遍及认为,商业贷款放松或将能解决刚需买家的燃眉之急。本年5月,央行开会敦促商业银行降低首套房贷利率,但此前广州多家商业银行首套房贷利率一直未放松。昨日,南都记者走访或致电多家银行网点得知,工行、农行的房贷利率已经从基准利率上浮5%,收窄至上浮2%。 南都记者昨日走访的其余八间银行网点,首套房贷利率均未有明显松动。其中,招商银行由原有上浮0%-5%调整为上浮5%,但在该行有50万元以上存款并且存满3个月以上的V IP贵宾客户,首次买房可按基准利率计算利息,利率无需上浮;建设银行仍然按本来上浮5%-10%首套房贷利率执行,该行对贵宾客户提供上浮4.5%的利率优惠,希望以此吸引更多存款、优质客户。而光大、浦发等商业银行,首套房贷利率上浮幅度维持在6月的水平。 [反思] 按财政年度理财易造成决策滞后 按照公积金中心解释,本年广州公积金资金紧张,是由于去年贷款、提取额度暴增带来的连锁反应,但为何直到本年7月才公布“限贷”等办法?中山大学岭南学院财政税务系主任林江说,目前公积金中心按财政年度管理资金的理财观念,会带来决策滞后,迫切需要反思。 “公积金中心目前管理办法不能算是错的,但没有从长远角度考虑。”林江认为,公积金中心以财政年度来管理,“入不敷出”的情况也是按照当年度的收支平衡计算,更合理方式应以跨年度方式理财。建议广州或可考虑拔取过去十年的跨度,研究公积金历年的贷款、提取、缴存人数等数据,按照曲线判断,目前资金紧张局面是由于短期资金不足,还是有其他特殊原因等,才能更准确找到资金紧张原因,以及应对的策略。 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |